Największą różnicą jest oczywiście funkcja: plan miejscowy przewiduje tu usługi, my proponujemy budynek mieszkaniowy. Plan miejscowy daje możliwość zabudowy terenu w intensywności do 3,6, natomiast intensywność proponowanej inwestycji wynosi niespełna 2,5. Najważniejsze różnice dotyczące poszczególnych parametrów budynku i zagospodarowania terenu są zaprezentowane poniżej:

Na większości powierzchni dachu budynek będzie miał 23 m wysokości (7 kondygnacji). Narożnik zachodni (od strony sąsiadującego osiedla) będzie miał około 17 m (5 kondygnacji). Najwyższym punktem będzie lokalne przewyższenie akcentujące południowy narożnik (od strony ul. Obrzeżnej i Cybernetyki). Będzie miał 29,5 m (9 kondygnacji).

Są dwa rodzaje korzyści, jakie przyniesie otoczeniu realizacja projektu.

Pierwszy rodzaj wynika z faktu zmiany charakteru i kształtu budynku. Proponowany budynek mieszkaniowy zostanie znacznie odsunięty od budynków Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Cybernetyki 2a, które znajdują się z tyłu działki (od strony zachodniej), co spowoduje m.in. większe naświetlenie mieszkań, które obecnie są zacienione przez istniejący budynek biurowy. Dodatkowo skrzydła budynku znajdujące się najbliżej budynków mieszkaniowych będą niższe niż obecna wysokość biurowca (17 i 23 m wobec istniejących 24 m).

Proponowany przez nas budynek będzie otoczony dwoma ogólnodostępnymi skwerami z zielenią, placem zabaw i być może inną infrastrukturą rekreacyjną, o czym będą współdecydować mieszkańcy. Sąsiedzi będą mogli z nich korzystać, bo inwestycja nie będzie ogrodzona.

Drugi rodzaj korzyści wynika ze specustawy mieszkaniowej. Inwestor, który chce skorzystać z takiej możliwości, proponuje pewne nakłady na rzecz lokalnej społeczności. W przypadku budynku przy ul. Obrzeżnej 7 jest to termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej nr 191 im. Kraszewskiego przy ul. Bokserskiej, a także remont północnej części ul. Obrzeżnej oraz remont pobliskiej ul. Bogunki i przebudowa jej na tzw. woonerf, czyli ulicę o uspokojonym ruchu samochodowym, gdzie pierwszeństwo mają piesi.

Nie będzie miał wpływu. Obecny budynek biurowy generuje ruch głównie w czasie porannego szczytu (duża liczba aut wjeżdżająca pomiędzy godzinami 8:00 a 9:00, a następnie duża liczba aut wyjeżdżających około godziny 17:00). Do tego dochodzi ruch samochodów dostawczych, ponieważ w budynku znajduje się kilku operatorów logistycznych. W budynku mieszkaniowym ruch generowany jest w kierunku odwrotnym niż ten typowy dla dzielnicy biurowej, a ponadto ruch samochodów w inwestycjach mieszkaniowych jest rozłożony w czasie, nie generuje zatorów w jednej porze. Dodatkowo, o ile w budynku biurowym codzienne wykorzystanie miejsc parkingowych jest bliskie 100% (czyli codziennie przyjeżdża i wyjeżdża blisko tyle aut, ile jest miejsc parkingowych), to nie wszyscy mieszkańcy codziennie korzystają ze swojego samochodu (część z nich korzysta z transportu publicznego, część pracuje zdalnie lub w okolicznych biurowcach).

Nie, nie będzie ogrodzony.

Jest jeszcze za wcześnie na zaprezentowanie dokładnego składu najemców. Lokale zostaną zaprojektowane na taką działalność, jak osiedlowy sklep, kawiarnia, piekarnia czy fryzjer.

Zaprojektowane zostały dwie strefy zieleni i rekreacji: pierwsza z placem zabaw na ogólnodostępnym podwórku, druga o funkcji miejskiego skweru – obok budynku, w południowej części działki (w sąsiedztwie z budynkiem przy ul. Obrzeżnej 7a). Obie strefy będą otwarte i dostępne. Łącznie będą miały około 2,2 tys. mkw. powierzchni, z czego 1,4 tys. mkw. to powierzchnia biologicznie czynna. To daje 30% powierzchni biologicznie czynnej dla inwestycji (plan miejscowy wymaga 15%).

Start budowy jest uzależniony od wydania decyzji przez Radę Miasta, a w jej następstwie – od tempa procedur administracyjnych związanych z pozyskaniem pozwolenia na budowę. Same prace budowlane przy takich projektach zwykle trwają około 2 lat.

Nie, mieszkania w planowanej inwestycji zostaną zaoferowane do kupienia indywidualnym kupującym.

Nie jesteśmy w stanie tego przewidzieć. To zależy m.in. od tempa wydawania decyzji administracyjnych, planowania pracy i sytuacji rynkowej w momencie prowadzenia budowy i sprzedaży.